商城| 英山| 白碱滩| 南丰| 兴安| 兴国| 睢宁| 铜梁| 理塘| 凤县| 湛江| 宁强| 凤山| 剑河| 修文| 金华| 阳谷| 科尔沁左翼中旗| 麻江| 泰兴| 苍山| 镇巴| 乌兰察布| 楚州| 义马| 壤塘| 冕宁| 丰都| 突泉| 泌阳| 平安| 阿瓦提| 榕江| 焉耆| 永胜| 孙吴| 苏州| 邵东| 眉山| 缙云| 凤庆| 仪征| 克拉玛依| 惠阳| 亚东| 拉孜| 五峰| 永善| 亚东| 高碑店| 浦口| 酉阳| 宝应| 永兴| 兴宁| 南县| 呼伦贝尔| 金口河| 忻州| 灵石| 息县| 麻城| 佛山| 内江| 景谷| 渭源| 丹棱| 夹江| 西峰| 梧州| 兴仁| 泽州| 仙桃| 犍为| 孟连| 昆山| 崇左| 芮城| 井冈山| 东西湖| 汉南| 新化| 灵璧| 德令哈| 眉山| 同安| 西固| 乌达| 井冈山| 阳原| 罗甸| 莱西| 扶余| 阜新蒙古族自治县| 湄潭| 分宜| 双牌| 开平| 郁南| 来宾| 张家口| 武乡| 大同县| 孟津| 芒康| 蚌埠| 班玛| 苍梧| 政和| 天门| 洛宁| 额尔古纳| 万全| 甘谷| 阿拉善左旗| 靖远| 黄石| 突泉| 兰西| 荥经| 霍林郭勒| 郑州| 揭西| 米泉| 武山| 鹤峰| 东至| 沾益| 巴塘| 沙湾| 济源| 枞阳| 临淄| 长春| 苏尼特左旗| 新沂| 红岗| 惠阳| 潞城| 太湖| 郧县| 旺苍| 肇东| 兴和| 镶黄旗| 垣曲| 山东| 三水| 临潼| 筠连| 英吉沙| 新绛| 齐齐哈尔| 金坛| 越西| 科尔沁右翼中旗| 磐石| 谷城| 陵川| 云梦| 盈江| 常宁| 大石桥| 玛多| 蒲城| 嫩江| 南丰| 潢川| 吉首| 阿克苏| 鄂托克前旗| 带岭| 沿滩| 静宁| 沂源| 霍邱| 黄山市| 吴川| 木里| 坊子| 海阳| 惠农| 山亭| 汝阳| 睢县| 清丰| 梁平| 波密| 瑞昌| 华县| 鄢陵| 卢氏| 图木舒克| 穆棱| 湘阴| 诏安| 德惠| 固安| 呼玛| 凤凰| 玛曲| 台江| 许昌| 西昌| 邵阳市| 南芬| 吉县| 永清| 南昌市| 康马| 镇安| 宁化| 增城| 繁峙| 金寨| 炎陵| 云安| 镇宁| 遵义县| 中江| 巴中| 自贡| 镇安| 望都| 上杭| 东港| 荣昌| 阿城| 南岳| 广水| 泰州| 达县| 精河| 隰县| 北川| 资溪| 留坝| 呼伦贝尔| 新龙| 峨山| 澄海| 澳门| 太白| 科尔沁左翼后旗| 太康| 建德| 郑州| 商洛| 偃师| 柳城| 什邡| 扎鲁特旗| 盘锦| 潼关| 永宁| 辽宁| 临澧| 焦作| 东港| 竹山| 石楼| 灌阳| 乌拉特前旗| 乌恰| 牌九游戏博彩
东方网 >> 滚动新闻 >> 正文
我要投稿   新闻热线:021-60850333
房租抵扣个税,租客笑了,房东慌了?实际情况怎样?

2019-1-5 19:37:52

来源:央视财经 选稿:王珂然

  2019-01-17起,个人有子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息、住房租金、赡养老人六大类支出的,都可以获得相应的个税专项附加扣除。

  对于在外打拼,尤其是在北上广深等地工作租房的年轻人来说,房租专项附加扣除是适用最广泛又最实用的一项。根据规定,纳税人在主要工作城市没有自有住房而发生的租金支出,最高可扣除1500元/月。

  这几天,大家都在个人所得税手机App上填报申请材料,不少人在申报过程中却陷入纠结,要不要放弃“房租专项扣除”的福利呢?

  原来,在个税App里,租客在填写个税专项附加扣除信息时,需要填写出租方(即房东)的信息。房东若为自然人,系统要求填写房东的姓名和身份号码。不过,一些租客在申报时却出现了房东不愿意配合的情况。一些房东认为,信息提交后,其个人可能将缴纳房屋出租收入的相关税负。

  租赁关系提交个税系统后,房东们真的会承担更多税负吗?每日经济新闻记者从权威人士处获得答案。

  此前个人房东纳税并不普遍

  国家税务总局科研所特聘研究员杨默如对记者表示,如果想要享受房租个税抵扣,需要填报申请材料,必须提供房东的详细信息。如果房东已经足额纳税了,就不存在增加税负的问题,比如说房东是一个规范的公寓出租公司。

  那么,没有足额纳税的房东,会受到影响吗?

  以个人所得税来看,根据中华人民共和国国务院令(第707号)公布修订后的《中华人民共和国个人所得税法实施条例》,明确规定个人出租不动产取得的所得,在个人所得税法律规定的个人所得的范围。

  个人所得税税率有几种综合所得(含工薪收入)和经营所得适用超额累进税率表,而财产租赁所得则适用比例税率,固定税率为20%。自2019-01-17起,对个人出租房屋取得的所得,暂减按10%的税率征收个人所得税。在实际征管中则存在着更低的核定征收率。

  那么,有多少房东过去缴纳了这部分税呢?

  在实际的租赁关系中,由于租客多是不需要开发票的个人,房东的房租收入往往被模糊掉,未能按照税法的规定来纳税。市民李先生对每日经济新闻记者表示:“还没见过哪个房东租房去申报纳税。”

  杨默如认为,个人出租的,以现金来交易,为了减少税负,有相当大比例的房东就这块收入未向税务局申报纳税,这确实是一个社会现象,但并不意味着不需要纳税。

  房东纳税不是各项加总,实际税负更轻

  房东到底要交多少税呢?主要有以下几种:

  一是房屋出租要交流转税,就是增值税,以前是营业税。

  二是房产税,在租金方面是由房东承担的,但现实中不少房东也转嫁给租客负担。

  三是所得税,按房东类型区别为企业所得税、个人所得税。

  根据国税总局2016第16号公告,房屋租赁的增值税税率规定为:个人出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额,即租金/(1+5%)*1.5%。

  据媒体报道,目前个人出租房产的名义税率是:增值税1.5%,个人所得税10%,房产税4%,加起来达到15.5%,这是个相当高的名义税率。但因为还存在扣除成本,实际上一般实行的是“税费综合征收率”,大约5.6%(比如2016年起广州的规定是:个人出租住宅房屋月租金月收入从2000元到30000元的,税费综合征收率为6%)。

  杨默如也告诉每日经济新闻记者,对于房东应交税金额,将各项加总的算法并不准确,在实践中往往被核定或简易征收办法替代。

  杨默如表示,“由于很多现金交易、出租给个人的情况会被隐瞒纳税,为了鼓励房东申报纳税,在各地都有不同的核定征收的办法,对租金收入的核定,按照一个比例征收,以降低税负。各地的核定征收率是有所不同的。”这意味着,综合征收率,给出了更简便的征收方式和更轻的实际税负。

  对于“租客申报扣税、房东增加税负”这个问题,专家是如何理解的?“这种设置看似会增加上游的税收负担,实际上是完善国家的税收征管系统。当上游纳税人开具发票,完成他/她的纳税义务之后,下游的人才能够实现他/她的税额抵扣。”杨默如表示。

  在杨默如看来,这个问题类似于营改增后销项税额与进项税额之间的关系——看似下游企业的依法抵扣将增加上游企业实际税负,但能够形成一个勾稽、监督与控制的关系。

推荐阅读

上一篇稿件

房租抵扣个税,租客笑了,房东慌了?实际情况怎样?

2019-01-17 19:37 来源:央视财经

标签:鸦飞雀乱 百家乐官网 华中大

  2019-01-17起,个人有子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息、住房租金、赡养老人六大类支出的,都可以获得相应的个税专项附加扣除。

  对于在外打拼,尤其是在北上广深等地工作租房的年轻人来说,房租专项附加扣除是适用最广泛又最实用的一项。根据规定,纳税人在主要工作城市没有自有住房而发生的租金支出,最高可扣除1500元/月。

  这几天,大家都在个人所得税手机App上填报申请材料,不少人在申报过程中却陷入纠结,要不要放弃“房租专项扣除”的福利呢?

  原来,在个税App里,租客在填写个税专项附加扣除信息时,需要填写出租方(即房东)的信息。房东若为自然人,系统要求填写房东的姓名和身份号码。不过,一些租客在申报时却出现了房东不愿意配合的情况。一些房东认为,信息提交后,其个人可能将缴纳房屋出租收入的相关税负。

  租赁关系提交个税系统后,房东们真的会承担更多税负吗?每日经济新闻记者从权威人士处获得答案。

  此前个人房东纳税并不普遍

  国家税务总局科研所特聘研究员杨默如对记者表示,如果想要享受房租个税抵扣,需要填报申请材料,必须提供房东的详细信息。如果房东已经足额纳税了,就不存在增加税负的问题,比如说房东是一个规范的公寓出租公司。

  那么,没有足额纳税的房东,会受到影响吗?

  以个人所得税来看,根据中华人民共和国国务院令(第707号)公布修订后的《中华人民共和国个人所得税法实施条例》,明确规定个人出租不动产取得的所得,在个人所得税法律规定的个人所得的范围。

  个人所得税税率有几种综合所得(含工薪收入)和经营所得适用超额累进税率表,而财产租赁所得则适用比例税率,固定税率为20%。自2019-01-17起,对个人出租房屋取得的所得,暂减按10%的税率征收个人所得税。在实际征管中则存在着更低的核定征收率。

  那么,有多少房东过去缴纳了这部分税呢?

  在实际的租赁关系中,由于租客多是不需要开发票的个人,房东的房租收入往往被模糊掉,未能按照税法的规定来纳税。市民李先生对每日经济新闻记者表示:“还没见过哪个房东租房去申报纳税。”

  杨默如认为,个人出租的,以现金来交易,为了减少税负,有相当大比例的房东就这块收入未向税务局申报纳税,这确实是一个社会现象,但并不意味着不需要纳税。

  房东纳税不是各项加总,实际税负更轻

  房东到底要交多少税呢?主要有以下几种:

  一是房屋出租要交流转税,就是增值税,以前是营业税。

  二是房产税,在租金方面是由房东承担的,但现实中不少房东也转嫁给租客负担。

  三是所得税,按房东类型区别为企业所得税、个人所得税。

  根据国税总局2016第16号公告,房屋租赁的增值税税率规定为:个人出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额,即租金/(1+5%)*1.5%。

  据媒体报道,目前个人出租房产的名义税率是:增值税1.5%,个人所得税10%,房产税4%,加起来达到15.5%,这是个相当高的名义税率。但因为还存在扣除成本,实际上一般实行的是“税费综合征收率”,大约5.6%(比如2016年起广州的规定是:个人出租住宅房屋月租金月收入从2000元到30000元的,税费综合征收率为6%)。

  杨默如也告诉每日经济新闻记者,对于房东应交税金额,将各项加总的算法并不准确,在实践中往往被核定或简易征收办法替代。

  杨默如表示,“由于很多现金交易、出租给个人的情况会被隐瞒纳税,为了鼓励房东申报纳税,在各地都有不同的核定征收的办法,对租金收入的核定,按照一个比例征收,以降低税负。各地的核定征收率是有所不同的。”这意味着,综合征收率,给出了更简便的征收方式和更轻的实际税负。

  对于“租客申报扣税、房东增加税负”这个问题,专家是如何理解的?“这种设置看似会增加上游的税收负担,实际上是完善国家的税收征管系统。当上游纳税人开具发票,完成他/她的纳税义务之后,下游的人才能够实现他/她的税额抵扣。”杨默如表示。

  在杨默如看来,这个问题类似于营改增后销项税额与进项税额之间的关系——看似下游企业的依法抵扣将增加上游企业实际税负,但能够形成一个勾稽、监督与控制的关系。

新联家园 金山桥街道 石寨乡 张庄村委会 东新开路
刘河镇 太原经济技术开发区 周映盛 高家庄 娄桥
梭哈赌场 庄闲游戏网站 银河网上娱乐场 ag电子游戏排行 红利擦擦卡电子游戏
威尼斯人网上真人赌场 澳门威尼斯人注册网址 葡京开户 捕鱼达人网页版 老虎机下载
威尼斯人游戏注册 澳门轮盘游戏网站 威尼斯人网址 E路发赌博网址开户 澳门威尼斯人官网
梭哈游戏 澳门真人游戏平台 博彩游戏 威尼斯人网站 澳门百家乐网址
老虎机定位器 澳门大富豪网址 现金三公注册网址 牛牛游戏下载 现金骰宝 年度十大电子游戏 大小点游戏 玩什么游戏可以挣钱 电子游戏厅 方法奇葩赌博网 巴黎人网站 pt电子游戏哪个最会爆 澳门巴黎人游戏 澳门龙虎斗注册 澳门大富豪网站 押大小排行 真钱打牌 明升网站 十三水技巧 电子游戏下载 二十一点平台 现金网游戏开户平台 澳门百老汇游戏官网 皇博压大小 真钱捕鱼 跑马机游戏 赌博技巧 巴比伦赌场官网 现金三公 地下网址 捕鱼游戏技巧 英皇网站 手机玩游戏赚钱平台 现金网排行 pt电子游戏注册 赌博技巧 电脑玩游戏赚钱平台 海立方游戏 ag电子游戏排行 希尔顿官网 太阳网上压大小 现金赌钱游戏 现金棋牌游戏 真人网站网址 地下开户 九五至尊娱乐网址 澳门梭哈游戏官网 奇葩袖赌博网 鸿胜国际压大小 博狗扑克游戏 德州扑克游戏规则 庄闲代理 奔驰宝马老虎机下载 现金三公开户注册 免费试玩电子游戏 GT压大小 新濠天地注册 现金老虎机网站 纸牌赌博种类 乐天堂开户 澳门永利平台 电脑版捕鱼达人 玩电子游戏入门 斗牛游戏 bbin压大小 网上电子游戏网址 澳门网络下注平台 明升国际网址 明升娱乐 捕鱼达人电子游戏 mg电子游戏试玩 二十一点游戏赌场 澳门万利赌场官网 大小对比网站 现金电子游戏 电子游戏实用技术 老虎机破解器 澳门梭哈官网 澳门百老汇赌场注册 千炮捕鱼兑换现金 网上合法赌场 PT电子游戏 波克棋牌官方下载 天天棋牌 凤凰棋牌 美少女战士电子游戏 什么游戏可以赚人民币 银河国际娱乐 澳门番摊官网 澳门梭哈官网 胜博发电子游戏 电子游戏打鱼机 澳门现金网 大三巴网站 PT电子游戏 澳门银河国际娱乐 皇冠比分 老虎机 真钱斗地主 德州扑克游戏下载 申博 澳门金沙 澳门金沙 澳门金沙 申博 申博 申博 申博 申博 申博 申博 申博 澳门葡京 澳门葡京 澳门永利赌场 澳门永利赌场 澳门永利赌场 澳门永利赌场 澳门永利赌场 澳门百家乐 澳门百家乐 威尼斯人注册 威尼斯人注册 威尼斯人注册 威尼斯人注册 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 葡京赌场 葡京赌场 葡京赌场 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 葡京网址 葡京网址 葡京网址 葡京网址 葡京网址 永利 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 现金网 现金网 现金网